Dobrý deň priatelia.
Chystáte sa v najbližšom období predávať váš byt či dom ?
Takúto transakciu nebudete zažívať často, preto je dobré vedieť, ako na to.
Ako bude vyzerať cesta od ponuky k podpisu predajných zmlúv?
Je potrebné, aby ste vedeli na čo si dávať pozor a čo treba spraviť.
Je to obchod s veľkými peniazmi. Hovoríme rádovo o 10-tkách tisíc eur.
Takúto tranzakciu robíte 1-2 krát niekto možno 3-4 krát za život.
Nieje to však niečo čo robíte pravidelne a máte v tom rutinu.
Preto sa vystríhajte týmto 5 chybám. Ušetrí vám to stovky až tisíce eur.
Chyba 1
Nehnuteľnosť nie je pripravená na predaj.
Pripravte svoju nehnuteľnosť na fotenie a obhliadky tak, aby čo najlepšie zapôsobila na záujemcov a emócie oslovili toho najlepšieho kupujúceho.
Chyba 2
Ponuková cena a stratégia predaja nie je nastavená správne.
Stanovte cenu podľa aktuálneho stavu ponuky a dopytu na trhu. Vysoká cena Vašej nehnuteľnosti pomáha predávať tú „susedovu“ a stratégia postupného znižovania ceny veľakrát neprimerane predlžuje čas a prináša straty. Nepredávajte zbytočne dlho alebo pod cenu.
Pri zvýšenom dopyte využite možnosť otvorenej aukcie a predajte právom výberu kupujúceho, ktorý Vám dá tú najlepšiu ponuku.
Chyba 3
Nedostatočný marketing.
Dajte si záležať na atraktívnych fotografiách a kvalitnej prezentácií ponuky. Častokrát na získanie najlepšej ponuky v správnom čase nestačí len inzercia na internete ale aj viditeľné označenie nehnuteľnosti, inzercia v tlači, priame oslovenie potencionálnych záujemcov, spolupráca...
Chyba 4
Nevhodný spôsob predaja.
Vyvarujte sa bezhlavému výberu viacerých, neskúsených, realitných sprostredkovateľov. Znehodnotíte tým Vašu nehnuteľnosť na trhu opakovanou, častokrát nekvalitnou inzerciou. Stráca sa tým dôveryhodnosť ponuky v očiach kupujúceho a dochádza aj k tlaku na Vás od viacerých maklérov, ktorých záujmom nemusí byť Váš cieľ ale naopak cieľ kupujúceho, s ktorým chcú rýchlo uzavrieť „rezervačnú zmluvu“.
Chyba 5
Výber nevhodného realitného sprostredkovateľa
Preverte si referencie na realitnú kancelária, ktorá Vás bude zastupovať. Ako dlho pôsobí na trhu, aké má skúsenosti, čo všetko plánuje urobiť pre predaj Vašej nehnuteľnosti, koľko predajov realizovala v okolí? Pýtajte si cenovú analýzu trhu, garancie, poistenie a záruky na služby, kontakt na advokátsku kanceláriu, ktorá zabezpečí právny servis a bude Vás chrániť. Váš obchodný vzťah by mal byť založený na dôvere a jasnej písomnej dohode.
Záver
Vyhnite sa týmto chybám a predajte nehnuteľnosť rýchlo, najvýhodnejšie a bezpečne.
Moje meno je Pavel Morava a rád vám poradím a pomôžem s predajom vášho bytu či domu.
Pracujem pod značkou RE/MAX. Najväčšou a najsilnejšou realitnou značkou na Slovensku a aj vo svete.
To, čo ju robí výnimočnou je to, že maklér vždy stojí na strane klienta.
Prajem vám pekný zvyšok dňa.
Rád Vám s predajom poradím alebo pomôžem.
Zavolajte mi a dohodneme si stretnutie u nás v kancelárií pri dobrej káve.
0907 360 066, Pavel Morava
PS: Pri predaji nehnuteľností sa za chyby platí v stovkách až tisícoch eur.
Ťahák Krok za krokom